Cinco falsos mitos sobre el alquiler de viviendas en Barcelona

A continuación se enumeran los 5 mitos más extendidos y las razones por las que son falsos.

Mito 1: faltan viviendas en alquiler en Barcelona

Los datos del Instituto Nacional de Estadística correspondientes a 2017 señalan que Cataluña es la cuarta comunidad autónoma con más pisos de alquiler. El 28,1 % de los hogares viven en régimen de arrendamiento, un punto más que por ejemplo en la Comunidad de Madrid. La prevalencia de la vivienda en alquiler es un 13 % superior a la existente en el País Vasco, donde solo el 15 % de los hogares son arrendados. Por tanto, existe una mayor proporción de viviendas de alquiler en Barcelona que en otras ciudades como Madrid, Bilbao o Murcia.

Mito 2: los precios del alquiler en Barcelona están disparados

Uno de cada cinco viviendas en alquiler en Barcelona paga una renta que se sitúa dentro de los precios de mercado, de acuerdo con los datos recogidos por el INE en Cataluña. Es el mayor porcentaje a nivel nacional y no ha parado de crecer en los últimos cinco años. Por su parte, el 2 % de los hogares abona alquileres que incluso están por debajo del precio de mercado. Esto indica que el funcionamiento del mercado se enmarca en la normalidad.

Mito 3: los alquileres no paran de subir en Barcelona

El precio de los alquileres en Barcelona alcanzó su nivel máximo en el tercer trimestre de 2017, según los datos del portal Idealista. Desde entonces, no solo no han seguido incrementándose sino que, de hecho, las rentas medias acumulan tres trimestres consecutivos de descenso. De modo que los precios de alquiler han bajado un 5,9 % en la Ciudad Condal en lo que llevamos de año y ya se colocan en niveles similares a los de 2016.

Mito 4: los alquileres en Barcelona son los más caros de España

El precio medio de los alquileres en Barcelona se sitúa actualmente en 17,2 €/m2. Están por encima de Madrid (16,1 €/m2) y San Sebastián (15,4 €/m2), pero hay que tener en cuenta que estos precios no son uniformes en toda la ciudad. En distritos como Sant Andreu (12,80 €/m2) o Nou Barris (13,20 €/m2) se pueden encontrar pisos de alquiler a precios similares a los de otras ciudades turísticas españolas como Málaga, Palma de Mallorca o Las Palmas.

Mito 5: Barcelona es una de las capitales europeas más caras

Barcelona está lejos del top ten de las capitales europeas en las que los alquileres son más elevados, según el portal Statista. De hecho, se encuentra en la posición 17 de la tabla. El precio medio para alquilar una vivienda en Barcelona se sitúa actualmente en 907,35 euros según el Incasol, con grandes diferencias entre los 1.232,92 euros que se pagan en distritos como Sarrià-Sant Gervasi o los 662,11 euros de Nou Barris. Estos precios están a gran distancia de los 2.475,77 euros que se abonan en París o los 2.210,53 euros de Londres.

"Es cierto que los precios del alquiler en Barcelona figuran entre los más elevados de España y suponen un esfuerzo importante para la economía de un hogar medio, sobre todo en los distritos más demandados”, explica Francisco Nathurmal, Fundador de BCN Advisors: “Sin embargo, en comparación con otras capitales europeas, Barcelona todavía tiene unos precios de alquiler relativamente bajos y los inmuebles en venta son asequibles. Esto ofrece oportunidades a los inversores interesados en comprar viviendas para alquilar. En especial, a los compradores particulares de otros países europeos, que a menudo no pueden permitirse una inversión de este tipo en su ciudad debido al precio de los inmuebles. Prevemos que la oferta y demanda de alquiler seguirán creciendo el resto de 2018 y más allá. Es el momento ideal para comprar una vivienda en Barcelona con el fin de alquilarla como inversión”.

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Acerca de BCN Advisors

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