Los servicios imprescindibles cambian de ciudad a ciudad, al igual que su impacto en el valor de reventa

Cada propiedad, ya sea su casa principal o una de muchas casas de vacaciones, es una inversión, algo que los propietarios deben tener en cuenta al tratar con todos los aspectos de una propiedad, incluidos sus servicios. Y como muchas cosas en el sector inmobiliario, la ubicación es clave para determinar qué "extras" son más importantes.

Por ejemplo, ninguna casa de lujo en Los Ángeles estaría completa sin una sala de cine / sala de cine privada, un área de gimnasio y una exuberante área de entretenimiento al aire libre. Pero en Nueva York, esos servicios son más difíciles de encontrar, y los edificios multifamiliares que incluyen los tres no son tan comunes, y por lo tanto pueden ser mucho más valiosos cuando se trata de valor de reventa.

En Nueva York, así como en otras grandes ciudades como Chicago y Londres, los pisos con ahorro de espacio son cruciales, y los detalles inteligentes y lujosos extras dentro del apartamento hacen que una propiedad se destaque y tenga un precio más alto. Ciertas mejoras, como cocinas y baños, tienen casi la garantía de agregar valor a una casa sin importar dónde se encuentre.

Cuando se trata de comodidades en cualquier mercado, los propietarios deben buscar propiedades comparables para asegurarse de que estén a la par, dijo Jonathan J. Miller, presidente y CEO de la empresa de tasación de bienes raíces Miller Samuel Inc., con sede en la ciudad de Nueva York.

Si estás mirando muchas propiedades y todas tienen las mismas cuatro comodidades y hay una que no tienes, eso es un problema ", dijo.

Sin embargo, en los nuevos desarrollos multifamiliares, hay un nombre equivocado de que más comodidades significan más apreciación, dijo Miller. "Pero no hay ninguna base para eso; eso es solo una percepción de que más es más ", dijo.

Cuando se trata de viviendas unifamiliares, los cambios pueden ser limitados porque la construcción tiene que funcionar alrededor de lo que ya existe, dijo Jason Oppenheim, presidente del Grupo Oppenheim en Los Ángeles.

Tener en cuenta los servicios es una tarea muy diferente cuando se construye una casa desde cero y depende de lo grande que sea el hogar.

"Un hogar de $ 2 millones tendrá diferentes comodidades que un hogar de $ 10 millones", dijo. Una bodega falsa podría ser suficiente en una morada de $ 2 millones a $ 3 millones, dijo, pero una sala de cine / medios es una necesidad para una casa de $ 10 millones.

Para casas ya existentes, las reglas son diferentes.

"Cuando agregas pies cuadrados, estás agregando lo que tiene sentido en ese espacio físico", dijo. A veces esos parámetros determinarán qué tipos de servicios se pueden agregar, ya que no todo encajará bien en el espacio existente para los decoradores interioristas en Barcelona.

Pero cuando se busca valor de reventa, es importante crear un sentido del estilo de vida que se puede disfrutar en un hogar.

La clave en lo que respecta a la reventa, "siempre está ayudando al comprador de la propiedad a imaginarse a sí mismo en el estilo de vida del espacio", dijo Julia Hoagland, una agente con sede en Nueva York de Compass.

Para aquellos que planean renovar y agregar comodidades a su hogar antes de vender, la Sra. Hoagland recomienda actualizar baños y cocinas, y prestar mucha atención a los detalles, o "comodidades", que los harán destacar.

En el baño, "cuanto más se siente como la experiencia de un hotel, más personas se conectarán con él", dijo.

Eso podría incluir agregar una ducha con paredes de vidrio que se convierta en una sala de vapor para una experiencia de spa en el hogar ... o una bañera independiente.

"Las bañeras independientes evocan el lujo", dijo la Sra. Hoagland. "Puedes crear valor de esa manera".

Extras como los espejos con calefacción (que se desvanecerán después de la ducha de vapor) y los cabezales de ducha extraíbles pueden ser buenas adiciones que no tienen un costo enorme, dijo Becky Fatemi, directora de la agencia londinense Rokstone.

En cuanto a las cocinas, la Sra. Hoagland dijo que los extras que tienen un atractivo visual, como los gabinetes con incrustaciones de vidrio, pueden ser tan importantes como los electrodomésticos de gama alta.

Los detalles como los rellenos de ollas detrás de la estufa, para agregar agua a una olla de pasta, por ejemplo, y las espitas en el fregadero pueden ser activos para algunos compradores, dijo.