Cosas a tener en cuenta antes de comprar una casa

Antes de la compra, la hipoteca debe ser cancelada o subrogada: si está hipotecada, debe saber si tiene dinero a la espera de ser cancelada. El ayuntamiento aclarará si la vivienda está al día en el pago del IBI.

Si en este nuevo año has decidido comprar un apartamento, debes hacerlo con todas las garantías y más si se trata de una casa usada.
Necesitamos saber con certeza que nada "ata" el pasado a la casa que compramos. Si ha encontrado la casa que le interesa, debe saber si la propiedad está disponible y si el propietario está al día con todos los pagos.

Las tarifas son limitaciones de dominio y aparecen en un registro que no sea un cambio de propiedad. Las más comunes son las hipotecas, censos, prendas y servidumbres.

Todas las supresiones de carga deben incluirse en el archivo. Es esencial verificar antes de comprar una casa. Si la vivienda que desea comprar está hipotecada, consulte a su acreedor (banco o caja de ahorros) para saber si todavía hay cantidades a devolver.

En este caso, la hipoteca debe ser pagada o reemplazada antes de que la casa sea comprada. En caso de liquidación, además del pago de las cantidades adeudadas a la entidad financiera, la hipoteca deberá ser cancelada administrativamente en el Registro de la Propiedad.

Si se subroga, tenga en cuenta que el precio de la propiedad será determinado no sólo por la cantidad pagada al vendedor, sino también por la cantidad pagada a la institución financiera. En ambos casos, la hipoteca no debe continuar a nombre del vendedor.

Si el apartamento que le interesa está afectado por un censo, es conveniente que el vendedor lo compre de nuevo. Por lo que se refiere a las servidumbres, normalmente influyen en el uso de la propiedad y en la ejecución prevista de ciertas obras.

Si encontramos que la casa ha conocido gravámenes, anotacion preventiva de embargo o acciones legales, es mejor dejar de comprarla a menos que se cumplan las obligaciones. Es importante que el Registro de la Propiedad renuncie a estas tasas.

El impuesto municipal sobre las plusvalías y el pago adicional del impuesto sobre transmisiones patrimoniales son condiciones de dos años. Si uno de ellos sigue en vigor, debe asegurarse de que el vendedor ya ha efectuado el pago.

El IBI es un impuesto que todas las casas deben pagar. Si está comprando una vivienda de segunda mano, el ayuntamiento puede informarle si la vivienda está actualizada con el IBI. Por último, es importante especificar que el apartamento no está sujeto a un contrato de alquiler o a un régimen de protección que pueda limitar su precio o uso.