Requisitos para construir un proyecto arquitectónico

Tipos de licencia de construcción 

Uno de los documentos necesarios para iniciar la ejecución de un proyecto de arquitectura es la licencia de construcción. Pero existen varios tipos dependiendo del tipo de obra que vayas a realizar. 

Obra mayor 

Este tipo de licencia incluye las obras que son totalmente nuevas, cambios de uso de una vivienda o comercio y restauración de fachadas de edificios. También los proyectos de modificación o refuerzo de una edificación para el cumplimiento de la ley, demolición de una edificación puede ser parcial o total y cerramiento de una vivienda o edificio.

Obra menor 

La licencia de obra menor se solicita cuando la obra no afecta la parte externa del inmueble ni tampoco su estructura. Y las condiciones de habitabilidad y seguridad permanecen igual durante el proceso. 

Tu arquitecto es el encargado de especificar qué tipo de obra se va a realizar y gestionar el certificado correspondiente. 

Requisitos para construir un proyecto arquitectónico

Para poder iniciar la construcción de un proyecto de arquitectura necesitas obtener los siguientes permisos y documentos. 

Escritura del terreno 

Para obtener las escrituras del terreno en donde vas a realizar la construcción necesitas firmar un contrato de compraventa. Este proceso debe realizarse en presencia de un notario para que sea válido, él es quién realizará las escrituras.

Luego se pagan los impuestos correspondientes y se presenta la escritura para que sea registrada. Desde este momento empieza a ser válida.

Licencia urbanística 

La licencia urbanística es muy fácil de obtener. Solo debes presentar tu proyecto arquitectónico en el ayuntamiento del municipio en donde lo vayas a ejecutar. Si cumple con las normativas urbanísticas se concede la licencia. 

En caso contrario solo debes realizar las modificaciones que se te indican y presentarlo corregido para una nueva revisión. 

Las correcciones debe realizarlas un arquitecto. 

Visado del colegio de arquitectos 

Para que puedas iniciar la etapa de construcción de tu proyecto arquitectónico este debe estar visado por el Colegio de Arquitectos de la comunidad autónoma en donde desees establecerlo. 

El visado lo debe solicitar el arquitecto encargado de diseñar y realizar dicho proyecto. 

Licencia de obra 

La licencia de obra es el permiso más importante. Sin este no puedes iniciar la construcción del proyecto. 

Debes tramitarlo en el ayuntamiento correspondiente después de obtener la licencia urbanística. 

Para obtener la licencia el arquitecto o interesado debe presentar la documentación técnica correspondiente. Luego pagar las tasas establecidas para el tipo de certificado. 

Después que los documentos sean revisados el ayuntamiento te indica si obtuviste el certificado o si debes realizar modificaciones al proyecto. 

Conocer los requisitos para construir un proyecto arquitectónico y cómo obtenerlos es importante para que lo hagas con rapidez y puedas culminar tu casa o edificio en el tiempo establecido. Nuestro equipo de arquitectos profesionales puede ayudarte con este proceso, contáctanos para pedir más información.