Crece el número de inversores atraídos por los bajos precios y la alta rentabilidad del alquiler

- El precio de la vivienda usada baja un 9,19% en el segundo semestre de 2013 y la caída acumulada desde precios máximos supera el 58%. - Aumentan también las compraventas pagadas al contado, siendo casi el 60% de las operaciones, y superando el 84% en el caso de los inversores.   

Barcelona, 5 de marzo de 2014.- El precio de la vivienda usada ha bajado un 9,19% en el segundo semestre de 2013 en tasa interanual, al comprarlo con el segundo semestre de 2012, y el descenso acumulado desde el pico máximo de precios (finales de 2006-principios de 2007) llega al 58,27%. Con ello, el metro cuadrado se sitúa en 1.456€, lejos de los 3.500€ de la época del boom. Estos datos se extraen del Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio que elaboran semestralmente el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), y cuya última edición ha sido presentada esta mañana en rueda de prensa en Barcelona.

José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF y coordinador del Informe, ha querido remarcar ‘la importancia de los datos de Tecnocasa’, ya que éstos son, según García-Montalvo, ‘precios de verdad’, ‘un reflejo de la realidad y una anticipación de lo que después dirán los datos oficiales’. 

COMPRAS POR INVERSIÓN Y PAGO AL CONTADO

En la presentación también se ha analizado el perfil del comprador actual y ha quedado patente que el número de compradores inversores crece de manera constante. Así, en el segundo semestre de 2013, el número de compradores que lo han hecho como inversión ha aumentado 7,94 puntos porcentuales respecto al primer semestre y se sitúa en el 24,32% de las compraventas realizadas, llegando al 32,04% en la ciudad de Barcelona (9,9 puntos más que hace un semestre). 

Asimismo, también crece el número de compradores que pagan al contado, siendo ya el 58,60% de las compraventas realizadas (con un aumento de 3,99 puntos en relación al semestre anterior), y superando el 84% en el caso de los compradores por inversión. Es muy significativo también el alto número de compradores extranjeros (34,02%) que ha habido en la ciudad de Barcelona.

CAÍDA DE PRECIOS DE CASI EL 60%

El precio es, lógicamente, un gran atractivo para los inversores. Los datos así lo demuestran: más del 60% de las ventas realizadas en las principales capitales de nuestro país (con la única excepción de la ciudad de Barcelona) lo han sido por un precio inferior a 100.000€ (150.000€ en el caso de la capital catalana).  

Así, queda patente que el descenso acumulado desde el pico máximo (un descenso del 58%) permite compras por un precio que antes hubiera sido imposible. Por ejemplo, en el caso de Barcelona, durante los años 2007 y 2008 no se hizo ninguna compraventa por un valor inferior a 100.000€. ‘Esta tendencia empezó en 2009, y creció de manera considerable a partir de 2011, llegando a ser un dato significativo en 2012 (30,51%) y 2013 (31,80%)’, apunta Lázaro Cubero, Director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa. 

ALTA RENTABILIDAD EN EL ALQUILER Y ALTA RENTABILIDAD FUTURA

Otro factor positivo y que actualmente favorece la compra por inversión es la rentabilidad que se puede obtener al poner la vivienda en alquiler, una rentabilidad que hoy en día oscila en ciudades como Madrid y Barcelona entre el 5% y el 9%. Concretamente en la ciudad de Madrid la rentabilidad va desde el 4,86% en un piso de más de 90 m² hasta el 8,66% en un inmueble sin ascensor. Por su parte, en Barcelona la rentabilidad puede ser del 5,05% (un piso de más de 90 m²) hasta el 7,62% (un inmueble sin ascensor).

García-Montalvo ha remarcado que ‘esta rentabilidad (bruta) está muy por encima de cualquier depósito bancario que hay actualmente en el mercado’. Y ha añadido, ‘además, la mente del inversor español siempre está en el ladrillo’. Cubero ha puntualizado que muchos pequeños inversores también lo hacen por la rentabilidad que el inmueble les puede aportar a largo plazo.

LA HIPOTECA MEDIA, 93.403€

Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa España, ha analizado los datos financieros y el perfil del comprador de vivienda durante el segundo semestre de 2013. La hipoteca media se sitúa en 93.403€, con una disminución del 8,32% respecto al mismo semestre de 2012 (101.875€). Cabe destacar, apunta Boarini, que durante el semestre estudiado, y por primera vez, la hipoteca media no cae y ‘registra una pequeña subida’, muestra de los primeros síntomas de ‘estabilización’ (ésta se situó en el primer semestre de 2013 en 89.274€).

En relación al perfil de las personas hipotecadas, después de analizar las principales características (ratio préstamo a valor, tipo de contrato laboral del hipotecado, cuota mensual y plazo de la hipoteca), Boarini ha afirmado que ’las entidades bancarias siguen buscando perfiles buenos y han seguido utilizando criterios estrictos a la hora de conceder préstamos’.

AUMENTA LA DEMANDA

En la rueda de prensa también se ha presentado otro estudio elaborado de manera interna por el Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa. El estudio analiza el perfil del comprador actual gracias a la información obtenida de las compraventas intermediadas por la red de oficinas Tecnocasa en todo el país. 

Además del dato del inversor y de las compras realizadas al contado, cabe destacar otro dato significativo: el indicador demanda muestra una estabilización en ciertas poblaciones. Así, el comprador potencial está ajustando su oferta de precios en menor medida que en semestres anteriores. Además, otro apunte interesante, y que demuestra que la demanda vuelve a reactivarse, es que durante el último año se ha incrementado un 50% las solicitudes de compra en las oficinas Tecnocasa, solicitudes de potenciales compradores interesados en adquirir un inmueble. Según Cubero: ‘empieza a haber movimiento a causa de las expectativas de los ciudadanos’.

SOBRE EL GRUPO TECNOCASA

La historia de Tecnocasa empieza en 1980 en Milán (Italia). La empresa fue fundada por su actual presidente, Oreste Pasquali, y en 1986 adopta la fórmula de franquicia, la misma que utiliza en España. Con una innovadora estrategia comercial basada en la exclusividad de servicios para la red de oficinas, el Grupo Tecnocasa es hoy el grupo inmobiliario y financiero líder en el mercado español y europeo, con presencia en más de 11 países. 

El Grupo Tecnocasa abrió sus primeras oficinas en España en 1994. Desde entonces, la empresa ha evolucionado hasta convertirse en la red inmobiliaria y financiera líder del país, donde opera a través de 3 marcas en franquicia: Tecnocasa, Kìron y Tecnorete. Tecnocasa cumple este año su 20 aniversario en España.