3 pesadillas de mantenimiento diferido y cómo evitarlas

3 pesadillas de mantenimiento diferido y cómo evitarlas

Uno de los peores errores que un operador de una instalación de auto-almacenamiento puede hacer es aplazar el mantenimiento de la propiedad hasta que las reparaciones de rutina se vuelven muy costosas de tratar.

Para hacer más fácil encontrar el dinero para proyectos de mantenimiento inesperados, considere la posibilidad de reservar dinero cada mes para crear un fondo de mantenimiento, aconseja Sutrastero. Ella dijo que algunos prestamistas hipotecarios establecieron una cuenta de retención para tales propósitos cuando financian la compra de negocios de autoservicio.

"Eso hace que sea mucho más fácil para un propietario para hacer el mantenimiento, ya que no tienen que sacar el dinero de su bolsillo", dijo.

A veces, el mantenimiento diferido puede limitar sus oportunidades de negocio. Natolie Ochi, vicepresidenta de SKS Management, que administra instalaciones de autoservicio en California y Hawai, advierte que puede ser difícil convencer a un prestamista para refinanciar su préstamo hipotecario si su instalación tiene un gran atraso de proyectos de mantenimiento.

Aquí hay tres problemas comunes de mantenimiento que a menudo se pasan por alto hasta que los problemas se vuelven muy costosos de corregir:

techo

1. Techos que se escapan

"Probablemente uno de los mayores problemas no es cuidar los techos, dejándolos ir al punto donde empiezan a filtrarse", dijo Gibson.

Cuando los techos se escapan, el agua típicamente daña la propiedad del inquilino. Debido a que muchos inquilinos rara vez visitan sus unidades, el problema puede pasar desapercibido durante meses.

César Wright, presidente de la compañía constructora Mako Steel en Carlsbad, California, dice que los techos de los paneles de costura en pie raramente tienen tales problemas, pero a menudo los techos atornillados lo hacen.

"Animamos a la gente a subir al techo una vez al año, asegurarse de que los tornillos estén sujetados", dijo.

Algunos techos que gotean pueden ser resellados con acrílico o uretano. Una de las razones por las que los techos fallan en las instalaciones de auto-almacenamiento es que los gerentes olvidan limpiar canalones y bajantes.

"Es muy común", dijo Wright. "Eso puede causar un gran problema".

Cuando el agua retrocede, a menudo no tiene dónde ir sino dentro del edificio, explicó.

Si bien este es un trabajo que nadie disfruta, las canaletas y bajantes deben ser limpiados anualmente, dijo.

"Lo último que quieres es la intrusión de agua."

Puertas

2. Puertas que no se abren correctamente

Cuando las puertas se vuelven muy difíciles de abrir, las unidades se vuelven inutilizables. Nadie quiere luchar con una puerta rollup cada vez que visitan su instalación de auto-almacenamiento. Aun así, las puertas que son difíciles de abrir son una cuestión común de mantenimiento diferido, dijo Gibson.

"Muchas veces los propietarios se aferran y no arreglan las puertas que tienen resortes rotos", dijo. "No puedes alquilar las unidades. He visto a la gente tener 100 puertas que necesitan ser arregladas. Las puertas siguen sumando. Se convierte en tanto dinero para arreglar todos ellos. "

El problema se puede resolver con el mantenimiento rutinario. Si los inquilinos se quejan de las puertas, responder de inmediato. Además, es un error alquilar una unidad si sabes que hay un problema con la puerta. Tómese el tiempo para hacer reparaciones.

"La única parte móvil en el almacenamiento es la puerta del despliegue", dijo Wright. "Hay un soporte de tensión en la puerta que se puede ajustar. Es bueno cuando los inquilinos se mueven para echar un vistazo a esa puerta, asegúrese de que es fácil de operar ".

trasteros en sabadell

3. Asfalto desmenuzado

Ochi dijo que el problema más común que ve en las instalaciones de autoservicio es el aparcamiento mal mantenido y las calzadas. Si los clientes potenciales tienen que navegar por los baches para llegar a su oficina, pueden tomar su negocio en otro lugar.

"Eso siempre es poco atractivo, sólo una mala impresión", dijo.