INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN L

• -La bajada producida en el segundo semestre de 2013 llega al 10,2%


• -El pico máximo de precios se alcanzó en el segundo semestre de 2006, cuando el metro cuadrado llegó a los 4.148€. En la actualidad, se sitúa en 1.266€.  

El Prat de Llobregat (Barcelona) - El precio de la vivienda usada en la ciudad de l’Hospitalet de Llobregat ha seguido en el segundo semestre de 2013 con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2006. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 – segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 10,2%, lo que sitúa el metro cuadrado en 1.266€. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en l’Hospitalet de Llobregat, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la ciudad.  

Tecnocasa, empresa líder en España en intermediación de vivienda usada, cuenta con 10 oficinas en la ciudad. Gracias a los 20 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, Tecnocasa consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado inmobiliario nacional y local. Estos informes tienen, además, la peculiaridad de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector, ya que a diferencia de otros estudios, analizan los precios finales de transacción, es decir, precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia precios de oferta o tasación.  

Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza el 69,4%. Otros factor destacado y que influye de manera determinante en la evolución de los precios en l’Hospitalet es la tipología del inmueble así como sus principales características. En el estudio se ha analizado: la disponibilidad de ascensor, el tamaño del inmueble y su estado de conservación.  

PISOS CON Y SIN ASCENSOR El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia en el precio de una vivienda. En L’Hospitalet de Llobregat las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre de 2013 de 1.377€ y 1.106€, respectivamente, con una diferencia de 271€ más el metro cuadrado de los pisos con ascensor.  

PISOS GRANDES Y PISOS PEQUEÑOS En el estudio se ha analizado el precio de los pisos de menos de 70 m² (‘pisos pequeños’) y el de los pisos de más de 70 m² (‘pisos grandes’). En la actualidad, en la ciudad de l’Hospitalet de Llobregat los ‘pisos grandes’ tienen un precio superior, con una diferencia de 87€/m², un 7%.  

PISOS EN BUEN Y MAL ESTADO En relación al estado de las viviendas, comparando las ventas de las que se encuentran en buen estado versus aquellas que necesitan una actualización, en el segundo semestre de 2013 el precio por metro cuadrado de los pisos en buen estado fue de 1.293€ y el de los que están en mal estado de 1.183€, con una diferencia de 110€ a favor de los primeros.  

-- SOBRE EL GRUPO TECNOCASA  La historia de Tecnocasa empieza en 1980 en Milán (Italia). La empresa fue fundada por su actual presidente, Oreste Pasquali, y en 1986 adopta la fórmula de franquicia, la misma que utiliza en España. Con una innovadora estrategia comercial basada en la exclusividad de servicios para la red de oficinas, el Grupo Tecnocasa es hoy el grupo inmobiliario y financiero líder en el mercado español y europeo, con presencia en más de 11 países.  

El Grupo Tecnocasa abrió sus primeras oficinas en España en 1994. Desde entonces, la empresa ha evolucionado hasta convertirse en la red inmobiliaria y financiera líder del país, donde opera a través de 3 marcas en franquicia: Tecnocasa, Kìron y Tecnorete. Tecnocasa cumple este año su 20 aniversario en España