2 Técnicas efectivas para vender tu casa rapidamente

El principio

Se trata de una venta interactiva: ¡es simple, moderna y eficaz!

Housfy.com  es, de hecho, un método de venta a medio camino entre la negociación inmobiliaria clásica y la subasta. El sitio inmobiliario immonot desempeña el papel de sala de subastas virtual donde los bienes inmuebles son ofrecidos exclusivamente por notarios.

Un concepto único que le permite realizar y recibir licitaciones en línea. Y todo está bajo control y asegurado por un notario. Por lo tanto, el precio de venta está determinado por la ley de la oferta y la demanda y, en general, corresponde al precio de mercado.

Funciona para casi todo.

Desde el estudio a la alta gama inmobiliaria, incluyendo casas, apartamentos de todo tipo, terrenos, antiguas estaciones de tren y antiguos molinos...

Pero dices que no.

Si el precio inicial no es atractivo. De hecho, para aumentar las ofertas, es necesario atraer a los compradores. Por lo tanto, el valor de presentación debe ser fijado por el vendedor de acuerdo con el notario.

Y si la propiedad ya ha sido puesta a la venta en el mercado. Para que funcione, el efecto de sorpresa y exclusividad debe jugar!

Como vendedor, usted confía su propiedad al mejor postor. Es dinámico, eficaz y sin riesgos. Todos están satisfechos. Los compradores compraron al precio que fijaron, y los vendedores vendieron al precio de mercado.

¿Cuánto cuesta?

El costo corresponde a las tarifas de negociación tradicionales.

2. Tengo la propiedad tasada al precio justo

En una venta, el precio es el valor de la guerra. Sobre todo, no la infle, aunque sea tentador indicar una cifra superior a la esperada. Por supuesto, tampoco se trata de subestimarlo.

Las propiedades inmobiliarias que tienen un precio acorde con los precios de mercado se venden más rápido. Un notario explica:"Si la diferencia es superior al 10%, simplemente no tendrá ninguna visita. Y cuando una venta tarda mucho tiempo en materializarse, es costosa (gastos, reparaciones, impuestos prediales a pagar, posiblemente puenteando créditos...)".

La valoración notarial inmobiliaria permite cuantificar el precio de venta de un inmueble con la mayor precisión posible. El notario se apoya en su conocimiento del mercado inmobiliario y en un estudio profundo de la propiedad. Tiene en cuenta la interacción entre la oferta y la demanda. Concretamente, se analizarán de forma precisa diferentes elementos: escrituras, catastro, normas urbanísticas aplicables, superficie, materiales utilizados durante la construcción. Es imbatible en cuestiones legales. El llamado método de "comparación" le permite perfeccionar su cálculo.

Consiste en consultar los precios de las ventas recientes de bienes de la misma clase, con características similares, en el mismo sector. Cuenta con una amplia base de datos de referencias patrimoniales (PERVAL) que ha sido rigurosamente mantenida por más de 15 años (método de valuación comparativa reconocido por los tribunales).

En términos de peritaje, el notario puede proponer 2 métodos distintos:

"Certificado de calificación" (o "Opinión de valoración"). Da una estimación del valor de la propiedad. Utiliza un método de valoración que excluye cualquier auditoría de la propiedad. El costo es menor.

La tasación detallada "que determina el valor de mercado de la propiedad, basada en un conjunto preciso de criterios. El archivo va acompañado de fotos, ejemplos de transacciones.

Funciona para... todos los bienes. Desde los más "clásicos" (castillos, apartamentos, terrenos) hasta los más "atípicos" (castillos, almacenes, locales comerciales, bosques, hoteles, cines...).

Pero dices que no.

Tenga cuidado con la experiencia hecha apresuradamente! El mercado está lleno de expertos en bienes raíces. Además, muchas agencias inmobiliarias ofrecen presupuestos gratuitos. En cualquier caso, el experto debe viajar, porque una pericia no es sólo un simple cálculo matemático. Las calificaciones realizadas por los notarios son las más fiables.

El vendedor no es objetivo sobre su propiedad, tiende a sobrestimarla. El resultado: ¡asusta a los compradores! Sin embargo, cuanto más tiempo tome una propiedad para encontrar un comprador, más fuerte será el descuento.

¿Cuánto cuesta?

Cuente entre 300 y 500 € para una pericia notarial. El coste de la tasación se fija según una escala que tiene en cuenta la importancia del inmueble y su naturaleza, la dificultad técnica que entraña la preparación del expediente de tasación y el tiempo que el perito tendrá que dedicarle.

El mercado inmobiliario es estacional! Vender su casa en primavera o verano puede aumentar sus posibilidades de éxito. El clima es más agradable y su propiedad será valorada por un día soleado.